Gestione affitti brevi a Camaiore

Quanto costa la gestione di un affitto breve a Camaiore?

Il compenso di Horizonte Selections è una percentuale sull'importo delle prenotazioni, senza alcun fisso mensile, sia con Prime sia con Flex. La misura dipende dal pacchetto e viene indicata nel preventivo sul singolo immobile, dopo il sopralluogo. Ogni mese il proprietario riceve un rendiconto con prenotazioni, incassi e costi, e consulta il calendario in qualsiasi momento dall'area proprietari.

Quanto è l'imposta di soggiorno a Camaiore nel 2026?

Il Comune di Camaiore applica 1,50 euro a persona a notte dal 1° giugno al 30 settembre, per un massimo di sette pernottamenti consecutivi; nel resto dell'anno non è dovuta. Sono esenti i minori di 14 anni, le persone con disabilità grave certificata con un accompagnatore e le altre categorie previste dal regolamento. L'imposta è stata istituita con la delibera del Consiglio comunale n. 103 del 27 dicembre 2023.

Chi versa l'imposta dipende dal canale di prenotazione:

Horizonte Selections dichiara le presenze al Comune e versa l'imposta per conto del proprietario, alle scadenze fissate dal regolamento comunale.

Serve il CIN per affittare a Camaiore?

Sì. Il CIN, Codice Identificativo Nazionale, è obbligatorio dal 1° gennaio 2025 per ogni locazione turistica in Italia: va indicato in ogni annuncio online ed esposto all'esterno dell'edificio. Lo ha introdotto il decreto legge 145 del 2023. In Toscana si affianca al CIR, il codice regionale, che si ottiene dopo la comunicazione della locazione al Comune. Con Prime e con Flex Horizonte Selections segue le pratiche per ottenerli, insieme alla comunicazione degli ospiti alla Questura.

In quali periodi si prenota di più a Camaiore?

Al Lido le settimane da metà giugno a inizio settembre generano quasi l'intero ricavo, con famiglie che prenotano una o due settimane con largo anticipo. Nel centro storico, in pianura e in collina la domanda continua in primavera e in autunno, da parte di chi cerca la campagna a dieci minuti dal mare. Giugno e settembre pesano più di quanto sembri, ed è lì che si concentra il lavoro sui prezzi, aggiornati ogni giorno.

Al Lido di Camaiore conviene affittare a settimana?

In alta stagione, quasi sempre sì. Al Lido arrivano soprattutto famiglie, per una o due settimane, con prenotazioni anticipate e un buon tasso di ritorno negli anni: un soggiorno minimo di una settimana in luglio e agosto e tariffe pensate per la permanenza rendono più di molti cambi brevi con prezzi da città. In collina, verso Pieve e Montemagno, vale una logica diversa: vista, silenzio e spesso la piscina, con una stagione più lunga.

Quali zone di Camaiore copre la gestione?

Lido di Camaiore, il centro storico, la pianura di Capezzano Pianore, Pieve e le colline fino a Montemagno. Il Lido e la collina hanno stagioni, ospiti e prezzi diversi, e ogni casa viene posizionata sul proprio mercato.

Quanto tempo serve per mettere online una casa?

In genere 7-10 giorni dal sopralluogo e dalla firma del contratto. Ogni casa viene visitata prima di essere accettata in gestione; seguono servizio fotografico, testi degli annunci e pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo e sul sito di Horizonte Selections.

Prime o Flex: quale pacchetto fa per me?

Prime è la gestione completa, chiavi in mano: burocrazia, check-in, pulizie, manutenzione e imprevisti durante il soggiorno. Flex comprende la burocrazia e la parte digitale: annunci, prenotazioni, prezzi e comunicazione con gli ospiti; check-in, pulizie e operatività sul posto restano al proprietario. Prime è adatto a chi non vive vicino alla casa, Flex a chi la segue di persona.

Quanto può rendere una casa a Camaiore in affitto breve?

Dipende dalla zona, dai posti letto e dallo stato dell'immobile. Una villa o una casa con più posti letto ha un potenziale più alto di un appartamento. Lo Stimatore di Horizonte Selections dà una prima indicazione per zona, tipologia e posti letto; la stima sul singolo immobile arriva con l'analisi di rendita gratuita, calcolata sui dati di mercato della zona.